Преимущества аренды домов и коттеджей

Если приближаются каникулы, вы наверняка думаете о том, как лучше всего организовать проживание для себя и своей семьи или группы друзей. В таких случаях одной из наиболее экономичных альтернатив является аренда дома или хижины, где у вас будет более просторное и приватное пространство, чем в гостинице, а также такие удобства, как кухня, которая значительно облегчит вам питание, так как вы сможете готовить собственные блюда, не оплачивая каждый день дорогие рестораны, что значительно снижает стоимость вашего отдыха.

Если вы планируете отпуск с небольшим бюджетом, это одна из лучших альтернатив. Аренда коттеджа на 8 человек может стать прекрасным решением расселения компании.

Что касается домика, то в нем вы сможете насладиться более естественной природой, и он обычно находится вдали от шума, коммерции и торговых центров того места, куда вы отправляетесь на отдых. Если вы отправляетесь на отдых с друзьями или знакомыми, большим преимуществом аренды домов или коттеджей будет то, что вы сможете разделить расходы на проживание и питание между всеми вами, что будет очень удобно для вашей экономии. В доме, который арендуется для отдыха, есть те же основные вещи, которые есть в вашем собственном доме, что и в коттедже, а комнаты гораздо более приватные, чем в традиционном отеле.

Если у вас дома есть маленькие дети, и вы хотите, чтобы они могли свободно наслаждаться отдыхом, то, по логике вещей, вам лучше арендовать для этих целей дом или коттедж.

Оформление договора

Аренда дач подпадает под правовое регулирование отношений найма. Соответственно, чтобы оформить все правильно, необходимо заключить договор найма (см. п. 1 ст. 167 ГК РФ).

Важно помнить, что заключать договор найма обязательно, и лучше всего это делать в письменной форме. Таким образом вы избежите множество споров, а письменное заключение сделки придает вашим отношениям правовой характер. С ним вы сможете отстаивать свои права в суде.

вы снимаете дачу на определенный период летом или на три летних месяца – это небольшой срок. В соответствии с п. 2 ст. 683 ГК РФ, договор, который заключается на срок до года, именуется краткосрочным наймом. Он не подлежит государственной регистрации, а также не требует обязательного нотариального заверения.

Что должно быть в договоре найма

Договор краткосрочного найма достаточно схож по своему строению с остальными договорами. Он должен иметь несколько разделов:

• Предмет (там должно быть написано, что дача и участок передаются во временное пользование нанимателя).
• Срок сделки.
• Расчеты и оплата – размер платы, порядок платежей.
• Права и обязанности сторон.
• Ответственность сторон, штрафы и пени.
• Подписи и реквизиты сторон.
• Что еще должно быть в договоре найма.

Сдавать жилое помещение внаем может только его собственник. Поэтому в договоре аренды стоит упомянуть момент, на каком основании у владельца есть право собственности на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.

Еще стоит упомянуть, есть ли сособственники данной недвижимости, и согласны ли они сдавать ее внаем. Это очень важный момент. Нередки случаи, когда, например, супруга собственника согласия на заключение договора найма не давала. Она является сособственником и может требовать, чтобы наниматели съехали с дачи. Избежать подобных ситуаций поможет письменное согласие сособственников недвижимости на заключение данной сделки.

Проверить имеющееся право собственности у владельца дачи и наличие сособственников можно на официальном сайте Росреестра, заказав выписку из ЕГРН.

Особенности договора

У договора краткосрочного найма есть ряд особенностей, которые прописаны в законодательстве и должны учитываться при его заключении:

• нельзя вселять временных жильцов на срок до 6 месяцев. Если лицо изначально не было указано в договоре как вселяющееся, проживать в сдаваемом внаем помещении оно не может. Данное ограничение предусмотрено ст. 680 ГК РФ;
• запрещен поднайм. При заключении договора краткосрочного найма наниматель не имеет права сдавать нанимаемое помещение другому лицу;
• запрещено заменять нанимателя в договоре краткосрочного найма (в соответствии со ст. 686 ГК РФ).

Если не соблюсти эти условия, договор будет признан недействительным. Также помните: если вы заключаете договор найма на срок менее года, у наймодателя нет обязанности предлагать вам заключить договор на тех же условиях в будущем. Это позволяет многоразово сдавать внаем дачи летом, избегая простоя помещения в ожидании ответа от прежнего нанимателя.