Преимущества и недостатки новостроек

Многие отдают предпочтение покупке жилой недвижимости на первичном рынке. Это связано с широкими возможностями выбора по соотношению цены и качества, а также открывает инвестиционные перспективы. Существенным минусом приобретения квартиры в новостройке является отложенное право собственности и томительное ожидание постройки дома. Перед окончательным решением, узнайте о плюсах и минусах покупки квартиры от застройщика.

Преимущества новостроек

Первичный и вторичный рынок жилья отличает не возраст дома, а некоторые юридические особенности покупки. Новостройка – это жилье на этапе строительства или только что введенное в эксплуатацию.

Экономия

Чем раньше от срока сдачи объекта осуществляется продажа квартиры, тем меньшую стоимость платит покупатель. Это позволяет вкладывать средства на ранних этапах строительства. После сдачи и заселения дома, цена за квадратный метр превышает начальную в несколько раз. Кроме того, застройщик часто предлагает специальные условия для покупки и предоставляет скидки будущим жильцам.

Планировка

Строительство новых домов осуществляется по новейшим технологиям и стандартам. Квартиры в новостройках просторнее, чем в домах старого фонда, могут иметь свободную планировку, панорамное остекление и нестандартные архитектурные решения.

Места общего пользования

Современные жилые комплексы оснащены зонами отдыха, детскими площадками, помещениями для хранения велосипедов или колясок.

Часто они имеют собственный подземный паркинг, который позволяет использовать внутренний двор исключительно для установки детских и спортивных площадок.

Почти все новые микрорайоны имеют собственную инфраструктуру: учебные учреждения, фитнес-центры, магазины и поликлиники.

Еще одним преимуществом ЖК в Москве является создание закрытых территорий, установка системы видеонаблюдения и пожарной сигнализации.

Безопасность сделки

Покупка вторичного жилья может сопровождаться некоторыми рисками: долги по коммунальным платежам, невозможность выписать несовершеннолетних или недееспособных жильцов, наличие лиц, которые не участвовали в приватизации.

Сделку могут признать недействительной в случае, если она затронула права третьих лиц. Квартира в новостройке имеет юридическую чистоту, а сделка осуществляется через банковские счета, обеспечивающий безопасность расчетов между покупателем и застройщиком.

Солидное окружение

В только что построенных жилых комплексах практически невозможно встретить маргинальных соседей, злоупотребляющих алкоголем. Вас будут окружать люди, которые выбрали этот дом по таким же критериям, что и вы, а значит интересы жильцов будут совпадать.

Недостатки первичного рынка

Вложение денег на начальном этапе застройки – это экономия средств и хорошая инвестиция. Однако всегда существует риск увеличения срока сдачи дома в эксплуатацию. Старайтесь выбирать проверенного застройщика, предыдущие объекты которого были сданы в срок.

Другие недостатки новостроек:

• инфраструктура, на развитие которой потребуются годы;
• постоянный ремонт соседей;
• необходимость усадки дома, после которой могут всплыть недостатки строительства;
• вероятность плохой транспортной доступности в новых районах города.

Еще одним минусом может стать заселение в район, строительство которого еще не завершилось. Возведение многоэтажного дома прямо под вашими окнами может нарушить покой на несколько лет.